房產證寫誰的名字，房產證上寫誰的名字，都不起關鍵性作用了，4項“新規”要知道

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本文導讀目錄：

1、房產證寫誰的名字，房產證上寫誰的名字，不再起決定性作用，有四點“新規”需了解

2、房產證寫誰的名字，房產證上寫誰的名字，都不起關鍵性作用了，4項“新規”要知道

3、房產證寫誰的名字，房產證是誰的名字就是誰的房產嗎？這幾種情況要分清

房產證寫誰的名字，房產證上寫誰的名字，不再起決定性作用，有四點“新規”需了解 ♂

房產證上寫誰的名字，不再起決定性作用，有四點“新規”需了解

房子對于人們來說是遮風避雨的港灣，也是帶給人們安全感的存在。每一個新組成的小家庭，幾乎都會購置新的房產。如今，人們結婚的前提往往都會提到房子，車子以及彩禮，一些女方家庭會要求將女方的名字加在房產證上，或者在購房時直接寫女方的名字，這也是對男方態度的考驗之一。當然，不乏一些圖謀不軌的人，想要將自己的名字加在別人的房產證上，就是貪圖別人的財產。

如今，房產證上無論寫誰的名字，都不再起決定性作用了。以前房產證寫誰的名字，房子就是屬于誰的時代已經過去，因為在社會的發展過程當中，針對于房產問題，出現了不少糾紛問題，而國家也在發展當中不斷完善這些問題的處理辦法。

房產證上的名字如今已經不再具有絕對的法律效力，房產具體是屬于誰的，要分情況而定，具體可分為四種情況。

首先，如果，房子的錢是由雙方父母共同支持的，這種情況下，如果夫妻二人感情破裂，在他們離婚之后，這套房應該按照雙方父母出資的比例來進行分割。

如今的大多數人在結婚的時候都沒有足夠的經濟實力購買房子，父母出資為一個小家庭購買一套房產的情況是非常常見的，而這套房一般來說都會直接寫新人的名字，但最終房產的所屬權還是要按照出資人以出資比例來確定。

第二種情況是，房產是由夫妻雙方其中一方的父母全款購買的，這種情況下，無論他們婚后發生了什么，這套房產都是屬于出資方父母的。

對于沒有出資的另一半而言，他在結婚期間有居住權，但如果兩人離婚，涉及到房產的分配問題，他是沒有辦法獲得的。

不過這種情況也會出現例外，夫妻雙方在生活了很長一段時間之后，往往都會產生很深的感情，如果兩人分開后，擁有房產的一方愿意割讓一部分房產，或者將房產全部轉讓給另外一方，這也是可以的。不過這種情況是很少發生的。

第三種情況是，夫妻雙方在付完首付之后共同支付貸款，這種情況下，房子就是屬于夫妻二人的共同所有的財產，首付是夫妻兩人共同支付的，貸款也是兩人結婚之后一起還的。

那么如果離了婚，房子也會被作為婚內財產平均分割給兩人，這種情況看起來非常公平，既然是兩人共同努力得來的房產，離婚之后也應該帶走自己應得的那一半。

第四種情況是，現在大多數家庭的普遍情況，也就是夫妻兩人在結婚之前，有一方的父母為其貸款購買了房子。這種情況下，房子的首付肯定是房產證上的所屬人或者及家人支付的，那么這套房也就是屬于他們的。

當然，貸款購房就意味著每個月都需要還貸，如果夫妻兩人結婚之后，還需要共同還貸款，在分割房產時，共同還貸的那一部分就會被按夫妻共同財產來平均分配。

現在人們的房產問題解決得越來越明白，不會出現誰吃虧的情況。不過，人們需要注意的是，如果一方的父母全款購買了房產，另一方即便出了裝修的費用，針對于房產的分割問題也起不到絲毫的作用。

房子的所屬權與出資人是掛鉤的，也就是說，誰在購買房產的時候出了錢，誰就有房子的所屬權，與房產證上寫的是誰的名字其實關系不大。

為了孩子的婚姻問題，不少父母傾盡了心血，尤其是針對于農村地區的父母而言，如果沒有在城市里購買到一套房產，孩子的婚姻問題很難解決，所以，不少農村地區的父母要更加辛苦，更加努力。

如今，隨著國家的宏觀調控，房價雖然仍處于高位狀態，但已經有了下降的趨勢，隨著房價的下跌，未來為孩子準備婚房的人會更多。

針對于房產的分割問題，目前，這些規定相對而言已經非常公平了，有效地減少了人們之間的糾紛問題。而對于單方出資購買房產的人們來說，在添加對方的名字方面也不用太過忌憚。

畢竟如今添加名字，從某種意義上來說，真的只剩下了表明“態度問題”的作用，不論是婚前的矛盾還是婚后的矛盾，都有了一定程度上的解決，對于要結婚的人們來說，是一件非常好的事情。

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房產證上寫誰的名字，都不起關鍵性作用了，項“新規”要知道

在我國老百姓的觀念里，婚姻嫁娶乃人生大事，所以一旦涉及到這方面的問題，就會格外注重。特別是女方父母，不僅會考察男方的人品，還會考察對方的家境。隨著我國經濟水平的快速發展，嫁娶標準越來越高，就目前來說，如果沒有房子，女方父母是不愿意將女兒嫁給男方的。

其實，女方父母之所以這么做是有原因的。因為相較于男性來說，女性屬于弱勢群體，為了保障自己的孩子能夠在男方家過得幸福，女方父母提出這些要求無可厚非。畢竟孩子都是父母的心頭肉，誰會愿意讓自己的女兒嫁到別人家里去受苦呢？

所以很多家庭經濟條件較好的女方父母，一般都會為自己女兒購置婚前房產，而家庭經濟條件比較弱的，那么就會希望男方購買房子，然后才會放心地將女兒交給對方。不過自從修訂的新婚姻法出來后，這些要求似乎難以起作用了。

為什么這么說呢？根據修訂過的新婚姻法來看，關于婚姻財產分配這一塊，新規內容明確表明，無論房產證寫了誰的名字，后續受各種因素影響婚姻走到盡頭的，房產分配需要根據種情況而定。那么，這種情況分別是什么？

婚前父母出資購房

受多方面思想因素的熏陶，現代許多父母都比較有遠見，他們往往會提前為子女購置房產，如此不僅能夠減輕子女以后的買房壓力，還能夠保障子女擁有自己的婚前財產。大部分情況下，父母購房時候都會寫自己的名字，等到子女要結婚之前才會辦理過戶手續。

一般來說，婚前父母出資購房的情況分為兩種，即全款買房以及貸款買房只付了首付。以全款買房為例，無論是男方父母還是女方父母，只要在子女婚前全款購買房子并辦理了過戶手續，那么這房子就屬于男/女方的婚前財產，離婚的時候并不作為共同財產分割。

如果父母為子女婚前購房只出資付了首付，那么剩余房貸就要由婚后夫妻共同償還。倘若婚姻存續期間夫妻共同還了房貸，但因為各種原因離婚了，根據新婚姻法的規定，離婚時候的財產分配問題，則需要根據出資的比例進行分割。

因為房子首付是其中一方父母出資的，所以這部分財產屬于出資人的子女，而夫妻共同還貸的那部分屬于夫妻共同財產。根據這個出資比例，離婚時候出資人子女得到房子所有權的機會比較大，同時法院會根據房子的價格以及增值情況，給另一方合適的補償。

婚前一方全款買房

如今在大城市，除了父母出資購房以外，能夠自己買房的大有人在。這種全款購買的房子屬于個人婚前財產，所以離婚的時候是不能作為共同財產分割的。如果夫妻雙方感情很好，其中一方在房產證加上另一方名字并進行公證的話，那么就可以算作共同財產。

不過離婚的時候，法律還是會保護出資比較大的那一方，因為這原本就是個人婚前財產。所以后加名字的那一方，只能得到小部分的補償。

夫妻婚后共同買房

除了父母出資以及自己經濟能力允許購房以外，大部分都是夫妻婚后共同買房。根據婚姻法規定，除了簽署特殊協議并獲得法律認可的錢財，婚姻存續期間雙方一切收入都屬于共同財產。所以婚后無論是夫妻共同買房，還是其中一方出資買房，即便房產證只寫一人名字，都默認為共同財產。

所以離婚的時候，這些都可以作為共同財產進行分割的。這主要是為了保障婚姻里比較弱勢的一方，認可其家務勞動的價值。同時也要注意，婚后無論購房還是其他出資，我們都要保留票據以及流水，這有助于離婚時候能夠保障出資者的利益。

雙方父母出資買房

除此之外，還有最后一種情況就是雙方父母共同出資買房。如果是雙方父母共同出資買的房子，根據新婚姻法規定，無論房產證寫誰的名字，離婚的時候只要提供雙方父母出資的證明，以及銀行的流水記錄，法院就會根據出資比例分割財產。

總的來說，夫妻能夠走到一起不容易，所以為了避免出現這些情況，不如用心經營婚姻。如果實在是無法繼續下去，那么也不要耽誤對方，把該辦理的手續都辦理，財產該分割就分割，然后相忘江湖就好了。你覺得呢？不如在留言區說說你的想法吧！

房產證寫誰的名字，房產證是誰的名字就是誰的房產嗎？這幾種情況要分清 ♂

房產證是誰的名字就是誰的房產嗎？這幾種情況要分清

幸福里百科詞條：房產證意味著房屋產權的合法憑證，但是房產證上寫誰的名字不一定代表就是誰的房產，分情況而定。夫妻關系存續期間所購得的房屋，產證上寫誰的名字，都屬于共同房產；如果是父母付全款購買的房屋，且有證據證明，即便產證上寫的是子女的名字，產權也依然是父母的。此外，在法定繼承中，會出現由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。

、什么是房產證？

、房產證是誰的名字就是誰的房產嗎？

房子登記不同人的名字，都會有不同的結果。多加一個人的名字，都會讓房子的權屬變得復雜。那么，房產證寫誰的名字就是誰的房產嗎？

房產證（ ）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

我國的房產是以登記為準的，登記為誰的名字，產權就是誰的。但在現在的婚姻法中，婚后買的房產寫誰的名字效果都是一樣的，所以，不同情況下房產證上寫誰的名字不一定就是誰的房產。

比如以下幾種情況，就會出現產權證上登記的 人與實際產權人不一致的情況。

第一種情況，共有關系。

即夫妻在婚姻關系存續期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產。此時房屋所有權證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。

也就是說，即使房產證上不記載配偶的姓名，只要未作特別約定，并不影響其配偶的共有權，在財產分割上也沒有差別。

如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。

第二種情況，贈與關系。

父母或子女自愿將房屋贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財產轉移，必須辦理公證，并進行產權過戶登記，否則不發生產權轉移的法律效力。此時產權證上填寫的人即為產權人。

此外，如果是婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。

第三種情況，扶助關系。

在房改售房中，一些老人沒有經濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經濟能力、愿資助者可在購房協議中加以注明，并經過公證證明該事實，這樣有利于房屋產權將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產權，在老人逝世后只能按繼承分配。

另一種情形是，父母完成了房子首期款支付，假設約占%，子女獨自還貸，假設還款約%，這時子女結婚了，夫妻共同還剩下的%的房貸。那么，這種情況下，父母擁有%的產權，子女有%的產權，子女配偶有%的產權。

第四種情況，繼承關系。

根據我國《民法典》的有關規定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應當過戶在遺囑繼承人名下；沒有遺囑的，按法定繼承辦理。

法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規定，房屋繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產在清償了債務后才能繼承。

法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。

第五種情況，代持關系。

比如你父母付的房屋全款（有證據證明是由你父母轉賬購買的），那么即便房產證上的名字是你的，但產權仍然是你父母的。

另一種是代持買房，雙方簽訂協議，一方代為購買，這種情性，房屋產權也是根據協議而定。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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